Молодая супружеская пара, Кевин и Рэйчел Фостер, арендуют новое скромное жилье с двумя спальнями и одной ванной, которое им сдает улыбчивая старушка Роуз Томпсон, не рассказавшая им о трагическом прошлом квартиры. Вот уже несколько лет оба безуспешно пытаются завести ребенка, из-за чего обращаются за помощью к доктору Филипу Тененбауму и соглашаются на искусственное оплодотворение. После переезда семья сталкивается с ужасающими сверхъестественными событиями и узнает шокирующую правду о предыдущем владельце жилья, которая угрожает разрушить их брак и может лишить еще не рожденного ребенка.