Действие разворачивается в расположенном на территории Бостона отеле под названием «Типтон», где в роскошных апартаментах вместе с матерью Кэри живут Зак и Коди. К большому недовольству постояльцев элитного отеля, близнецы обладают невероятно богатой фантазией и абсолютной неусидчивостью, из-за чего они постоянно становятся причиной разного рода недоразумений и проделок. Помимо постоянных выдумок мальчишек, в центре внимания находятся дочка владельца заведения Лондон, девушка кондитер Мэдди и местный управляющий мистер Мозби.