Энди Сафиан — заместитель декана в небольшом колледже в провинциальном городе штата Массачусетс. Он и его жена Трейси приобрели полуразрушенный особняк, который они медленно восстанавливают, но скудная зарплата Энди не покрывает даже сантехнические работы. Чтобы собрать необходимую на ремонт сумму, они неохотно принимают решение сдать третий этаж арендатору, которым становится хирург Джед Хилл — бывший одноклассник Энди, недавно переехавший в город. Тем временем студенты колледжа находятся в серьезной опасности, поскольку в регионе орудует неуловимый серийный убийца, который нападает на учеников за пределами кампуса.