Действие происходит через десять лет после сверхъестественных событий первых двух фильмов. Джош Ламберт недавно похоронил свою мать Лоррейн, а его жена Рене подала на развод и забрала на воспитание детей. В попытках наладить отношения с замкнутым и неразговорчивым сыном-подростком Долтоном, мужчина берется отвезти его на учебу в отдаленный колледж, где тот хочет изучать искусство. Вскоре отцу и его сыну приходится столкнуться с ужасающим прошлым своей семьи и множеством новых кошмаров, которые поджидают за таинственной красной дверью.