Рэйчел и ее дочери, Молли и Лиззи, переезжают в провинциальный городок Ферндейл, расположенный в штате Мичиган, где им предстоит жить в очень старом доме, который семья приобрела по крайне низкой цене. Вскоре после переезда младшая дочь Рэйчел начинает видеть в доме странные вещи, но женщина игнорирует заверения девочки, говоря, что это все игры ее воображения. Тем временем старшая дочь сталкивается с серией сверхъестественных событий, но предпочитает скрывать правду об увиденном. Встревоженная странным поведением дочерей, Рэйчел становится свидетельницей потустороннего присутствия и решает выяснить историю мрачного дома…