Двадцать лет назад Дэнни Саммер нашел своего отца повешенным на стропилах в канун Рождества. С той ночи он замышляет месть. Когда Брайан Хартвелл переезжает в гостевой дом Джессики Майкл, она понятия не имеет, что у ее нового арендатора есть смертельные планы, связанные со своей новой личностью. Ее дочь Лаура не доверяет ему с самого начала, но не может убедить мать, что «Идеальный арендатор» - это нечто большее, чем кажется на первый взгляд.