Молодая Кейт Джордан, работающая адвокатом по делам недвижимости, не может наладить свою личную жизнь, поскольку слишком зациклена на карьере, стремясь получить повышение. За 12 дней до Рождества она отправляется в Вермонт, чтобы выступить посредником в продаже старой гостиницы «Холлигроув». Прибыв на место, девушка неожиданно знакомится с призраком обаятельного Дэниела Форсайта, который умер здесь при странных обстоятельствах 95 лет назад. Перед тем как продать гостиницу новому владельцу, Кейт берется разгадать тайну смерти мужчины, чтобы его дух обрел покой.